Alquiler local comercial c/Baño LISTO PARA HABILITAR
 en Centro de Devoto  Avenida Sanabria 3218
Ideal Comercio Minorista - Consultorio - Oficina - Servicios

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🔹 Ubicado a 1 cuadra de Av Beiro  🔹 Recién pintado de Blanco 🔹 Patio Techado  🔹 Baño con antebaño  🔹 Piso de Cerámica  🔹 Aire Acondicionado 🔹 Iluminación LED 🔹 Instalación eléctrica reforzada  🔹 Vidriera de Aluminio 🔹 Reja Metálica  🔹 Posiblidad de entrepiso o boxes 🔹 Calefón Eléctrico 🔹 Conexión de agua dentro del local 🔹 Buena ventilación natural

Local Sanabria 3218 Local Sanabria 3218
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Local Sanabria 3200
Entrepiso y 2 boxes
Local Sanabria 3200
Oficina
Local Sanabria 3200
2 boxes
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3 boxes
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Planta libre

Este es un hermoso local LISTO PARA ENTRAR que se puede observar desde la vidriera a la calle.

El local tiene planta libre sin columnas, de  3,60 m X 6,30 m. Lay out flexible.
Son 30 metros totales, incluido un patio semi techado de 4 metros y un baño con antebaño hecho a nuevo.

Zona C3II  (localización administrativa, comercial e institucional, a escala barrial) permite todo tipo de comercio minorista, consultorio, oficina o servicios.
Ideal para Odontología, Dermatología, Kinesiología, Podología, Estética, Arquitectura, Ingeniería, Diseño gráfico, Administración, Gestoría, servicio técnico, Estudio Contable, Jurídico, etc

Para el rubro gastronómico, está preparado para venta de productos envasados. Como venta de pan, tortas, helados, vinos, dietética, etc. También productos que se guarden en heladera como Carnicería, Pescadería, Granja, Fiambrería, etc.
Finalmente si es para Gastronomía c/delivery o para llevar, se puede cocinar en el local pero se informa que NO TIENE GAS, si tiene salida para instalar tiraje a los 4 vientos. Cuenta con salida de agua dentro del local y electricidad monofásica reforzada. No dan las medidas para atender mesas dentro del local

Cuenta con
🔹 Vidriera de aluminio con ventilación.
🔹 Reja metálica tipo americana
🔹 Piso de cerámica blanca
🔹 Iluminación LED instalada
🔹 Paredes recién pintadas de blanco
🔹 Instalación eléctrica monofásica reforzada TARIFA T1.  6 tomas de enchufe doble.   
🔹 Aire Acondicionado instalado y funcionando.
🔹 Baño con ventana al exterior, con ante baño y ducha.
🔹 Techo de casi 4 metros. Permite entrepiso o estanterías altas
🔹 Patio semi-techado,  con pileta de lavadero, calefón eléctrico y rejas de seguridad.
🔹 Está preparado para instalar termo-tanque eléctrico.
🔹 Tiene conectada salida de agua hacia el local.
🔹 Buena ventilación natural entre el patio, el baño  y la calle. 
🔹 NO TIENE GAS, pero tiene salida para instalar tiraje a los 4 vientos

Ubicado sobre la vía pública,
Forma parte de un conjunto de 4 Locales con entrada independiente del edificio de Av Sanabria al 3222.
Es un edificio de propiedad horizontal  de viviendas de solo 1 piso, sin ascensor ni portero, lo que garantiza Bajas expensas.
Los planos del Consorcio están presentados en catastro. No se permite alterar fachada ni  tirar paredes dentro del local.
El reglamento del edificio no permite hacer ruidos molestos o malos olores.

En la cuadra hay 3 edificios nuevos y varios mas en los alrededores Además hay varios edificios altos en la zona.
La Av. Sanabria tiene intenso tráfico vehicular y tránsito peatonal medio.
Zona muy segura con mucha presencia policial.

🚄 Tren: La estación Devoto del FFCC San Martin está a 4 cuadras del local. Con el recientemente inaugurado Viaducto San Martin llega a Villa Crespo en 10 minutos (combina con subte B), Palermo en 15 minutos (combina con subte D) y Retiro en 20 minutos (combina con subtes C y E)
Muy buena comunicación con localidades del conurbano: Santos Lugares, Caseros, El Palomar , Hurlingham, San Miguel, Jose C Paz y Pilar.
🚌  Colectivos: Varias paradas a pocas cuadras del local:  25,  47,  80, 85, 105, 108, 107, 114,  124, 134, 146, 84
🚗  Subida a autopista a 15 cuadras del acceso a Avenida General Paz  (A 10´ de Panamericano, a 5´ de Acceso Oeste, a 10´ de Autopista a Ezeiza).
🚲  Bicisenda a 4 cuadras. Se inicia en Tinogasta y Chivilcoy
👜  Comercios: Ubicado en el centro comercial de Devoto a 1 cuadra de   Av Beiró y Sanabria. A 5 cuadras de la Zona comercial y Polo gastronómico Plaza Arenales. A 5 cuadras de Shopping Devoto.
🏥  Hospitales: A 8 cuadras de Hospital Zubizarreta, a 12 del Hospital Roffo  y del Hospital Rocca,
🎓  Educación: A pocas cuadras de Escuelas: N° 19 Luis Pasteur,  Mir de Tobar García,  Primaria p/Adultos N° 04 Rafael Ruiz de los Llanos, Antonio Devoto, Evangélico Villa Devoto, Del Mirador, Villa Devoto School.  De Comercio No. 11 DR José Peralta
Jardines de infantes: De la Plaza,  02/17° Antonio Berni,  04/17° Victoria Ocampo, La Casita del Hornero, Colores Primarios, Cuenta Cuentos

REQUISITOS

Alquiler mensual $30.000 + Expensas, ABL y AYSA $3.000.
Ajuste semestral por inflación
CONTRATO COMERCIAL A  3 AÑOS.
 Se hace factura C

Al ser dueño directo no tiene comisión ni valor llave

Para Ingresar
- 1 MES ANTICIPO
- 2 MESES DE DEPOSITO
- GARANTE CON GARANTÍA PROPIETARIA CABA
  Consulte  SEGURO DE CAUCIÓN COMERCIAL


Junto con el alquiler se cobran, expensas, e impuestos (ABL y AYSA).
El deposito, si no hay daños o gastos pendientes, se reintegrará al finalizar el contrato
Se cobrarán gastos administrativos por hacer el contrato certificar firmas y revisar la documentación


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